実は頭金ゼロが一番お得。住宅ローンの得する組み方。

2022年末までにお引き渡しできる方
のみ(現時点)に該当する話です。

頭金と手付金、わかりづらいですよね。

まず、よく耳にする
頭金ゼロでフルローン
という話を、例を挙げてご説明します。

物件価格と諸費用を足して
総額3000万円の物件がありました。

購入するにあたって
ローンを3000万円借りて頭金ゼロにしましょう
という話です。

手付金とは
この物件を買いますと契約する際に
代金の一部を先に払うお金のことです。

ここでは手付金を50万円と設定します。

契約時に一度
50万円は売主様に支払うのだけど、
お引き渡しの際に
ローンで3000万円が
通帳に入ってきます。

お引き渡しの際に
売主様に支払わなければならない残金は
2950万円なので(すでに50万円支払っているため)

通帳に入っている3000万円のうち
2950万円を売主様に支払うと
通帳に50万円残っています。

手付金50万円が戻ってきた感覚ですね。

これが頭金ゼロでフルローンという話です。

では、これがなぜお得なのか。

2022年末までのお引き渡しの場合、
住宅ローン控除という制度に抜け道があるのです。

細かな概要は割愛させて頂きますが、
住宅ローン控除というのは
ローン残高の1%が返ってくるという制度です。

ローンの金利は超低金利。

簡単にイメージしましょう。

ローン残高3000万円

ローンの金利は0.5%

住宅ローン控除で1%返ってくる。

金額にして年間30万円。

残高は減っていきますが
10年間で260万円ほど返ってきます。

仮に頭金を500万円入れてしまうと
ローン残高2500万円スタート。

住宅ローン控除で年間25万円
10年間で217万円。

その差なんと43万円!

せっかく貯めた500万円も
43万円分目減りしちゃう。

それならば頭金ゼロでフルローンを選択し
住宅ローン控除の恩恵を最大限受けた上
頑張って貯めた500万円は
生命保険で安全に資産運用したりと
制度をフル活用すればお得に購入することができるのです。

国が「これさすがにやりすぎじゃない?」って気付いてしまい

2023年以降のお引き渡しからは改悪されると言われております。

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