ローンの通し方

浜松(株)rala[ララ]不動産コラム「住宅ローンの通し方」

住宅ローンの通し方で大切になってくることのひとつとして
「順番」があることをご存じでしょうか?

シンプルに金利が一番低い金融機関で借りたい
というお考えがある場合に有効手段となります。

※以下、具体的な金融機関名は伏せさせて頂きますのでお問い合わせください。

その場合
●●●●→地銀→信金
の順番で提出していきます。

●●●●は一律で金利が出るため
そちらをベンチマークにしてから
他の金融機関に頑張ってもらいます。

つぎに、車のローンや奨学金等、借入が現在多い方
しっかりと内容を確認・整理する必要がありますが
全国規模のとある金融機関にお願いします。

そこが通ってから、別の金融機関はダメ元で審査をお願いします。

最後に、過去にクレカの延滞などお金関係でこじらせた方
超高難易度です。

今までの経験で一番大切だと実感していることは
不動産の担当者と金融機関の担当者も
「お客様の現状と過去の出来事を全て整理・把握すること」です。

ここで小さなひとつでも隠されてしまうと全てが水の泡になる
という辛い経験もしてきました。

審査に落ちると個人信用情報に傷がつく
他の金融機関で審査する際に個人信用情報を見られ
変な詮索が入ったりもします。

低い金利で借りたい方だけでなく
ローン審査に落ちて他の不動産屋から断られました
という相談も頂く中で
少しでも嫌な想いや、マイホーム取得できる方が
増えたらいいなと思い書きました。

今回は金融機関の方に大変嫌われる内容です。

金利が全てではなく内容も提案していくのですが
あまりにも他でズタボロにされてご相談にお越しになる方も
意外と多く書かせて頂きました。

審査において虚偽の内容は絶対に伝えないですが
お任せ頂けるのであれば一番いい状態で購入して頂きたいため
常に最新の情報をつかみながらご提案させて頂きます。

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