お住まい探しの重要ポイント知っていますか？

不動産には浸水履歴を伝える義務がないため、契約の重要事項説明の時に初めてハザードマップについて知る、なんてことも。ララでは面談前に浸水履歴や建物の床の高さなど資料を基に紐解き、災害リスクを正しくお伝えしています。

本当に見るべき資料は‥

ハザードマップは1000年に1度の大規模災害を想定していますが、実用的な判断には不十分。
より重要な過去の実際の浸水履歴。本当に参考にすべき資料と見方をご紹介します。

防潮堤（ぼうちょうてい）とは？

台風などによる大波や高潮、
津波の被害を軽減する堤防のこと

防潮堤の効果が反映された地図をご覧になるとお探しのエリアが広がる可能性があります。

耐震等級3や長期優良住宅という言葉に惑わされていませんか？

それだけで判断するのは不十分

住宅性能評価書の耐震等級3や長期優良住宅認定だけではわからない本当の耐震性。大手ハウスメーカーから地場の工務店まで経験したから分かる専門的な視点で住宅の性能を正しくお伝えしていきます。

物件価格以外にかかる諸費用には要注意！本来支払わなくてもいい項目や、いざという時に使えない火災保険が含まれていることも..ララでは見積りを安く見せることはせず、後々必要になる金額もきちんと含めた見積りを提示します。

ある日、新築2ヶ月でキッチンに穴をあけてしまったとお客様から連絡が。適切な火災保険に入っていたので、120万円の修理費用がカバーされました。安い保険を選ぶと、時に大きなリスクを背負うことに。私たちは、最適な保険料の提案はもちろん、購入後のサポートにも力を入れています。

見積もり書を再確認！
こんな項目に注意

一部の不動産仲介業者が、上記のような宅建業法に違反する費用を見積もりに含めている例があります。特に保証料と事務手数料の二重請求や、高額なオプション工事には注意が必要。情報をしっかり確認し、法律を根拠に明確に拒否する姿勢や、判断が必要になってきます。

物件によっては網戸がなかったり、カーテンが必要だったりと物件価格に入っていない工事が必要になります。ララはお客様の生活スタイルを基に必要なオプション工事を先にご提案するため、よく耳にする「契約後に金額が高くなる失敗」を防ぎます。

家の後悔で意外と多いのが「コンセントの数」。
電動歯ブラシやシェーバーの充電に、洗面台の三面鏡内にコンセントがなくて困った…キッチン家電が多いのに2口しかなくて足りない…という声も。
後から追加すると3万円以上かかることもあるので、事前のチェックが大切です。

カーテンレールひとつ取っても注文住宅で使用する商品と賃貸で使用する商品では1本1,100円の価格差がありますが、耐久性が大違い！​例えば、トーソー社の「ウィンピア」は平面なレール構造である​一方、「エリート」はレールに返しがあり、カーテンの開閉時にかかる横方向だけでなく下方向の力にも対応できる耐久性に優れた設計となっています。
カーテンレールの断面図を比較すると、その違いは一目瞭然。​家選びの際には、見た目や価格だけでなく、こうした部材の構造や耐久性も考えることが重要です。

壁紙の変更やランドリールームの設置、収納の追加、お庭のアレンジなど、建売でもこだわりたい！という方は、“新築リノベ”という選択肢も。建売価格にプラスして理想の住まいが叶います。ご希望に合わせたプランを提案しますのでご相談ください。

住宅ローンは金利だけ、月々の支払額だけで考えると後々後悔することも。あなたのライフプランや資金計画に合わせた、無理のない住宅ローン設計を一緒に考えます。

不動産会社によっては、見積りの金額を安く見せようと、住宅ローンの保証料を金利上乗せ型にすることも。大切なのは、見積りの金額ではなく金利・団体信用生命保険の内容・月々の支払金額を検討することです。
おすすめの金融機関はお客様それぞれで変わってくるため、最適なローンを選んでご提案します。

先ほどのページで紹介した「保証料」ですが、各金融機関によっては「事務取扱手数料」「融資手数料」などの名称になることも。同時に、その意味も変わる場合があるため、確認が必要です。

保証料：繰上返済時に払い過ぎた分が戻ってくる可能性があります。
事務取扱手数料・融資手数料：原則として、繰上返済しても戻ってきません。

将来の返済計画に大きく影響するため、記載の保証料の意味についてはしっかり確認することが大切です。

団信（団体信用生命保険）は、万が一の際に住宅ローンの残債がなくなる安心な仕組みですが、手厚くすると金利が上がります。さらに重要なのは「どんな時に保障されるか」という条件です。

急性心筋梗塞で60日間働けなくなった場合に残債がゼロになる条件の場合を例にあげます。上記の表は日本人の死因の割合ですが、3大疾病団信適用となる急性心筋梗塞は心疾患のうち2.1％の割合で、300人に1人の確率です。
ご自身の健康状態や加入済みの保険も考慮して、本当に必要な保障範囲を一緒に考えることが大切です。

※ 厚生労働省：令和3年(2021年)人口動態統計月報年計(概数)の概況